En résumé ? La Première Brique démocratise l’investissement immobilier dès 1 euro, avec un TRI moyen de 9,20 % et 285 millions d’euros collectés depuis 2019. Régulée par l’AMF, elle garantit transparence et sécurité, aucun projet n’ayant entraîné de perte en capital. Son modèle innovant séduit les novices comme les experts.
Investir dans l’immobilier reste inaccessible pour beaucoup en raison de lourds capitaux requis. La Première Brique démocratise cet investissement en permettant d’acquérir sa première brique dès 1 euro, avec un TRI atteignant 9,20 %, selon plus de 700 projets financés à ce jour, représentant environ 285 millions d’euros collectés. Cette plateforme innovante, régulée par l’AMF, propose une approche 100 % digitale et sécurisée, alliée à’un système de groupes rotatifs pour un accès équitable aux projets et un porte-monnaie rémunéré à 5 %, éliminant les frais pour les investisseurs. Avec zéro perte en capital enregistrée, elle s’impose comme une solution accessible et fiable pour diversifier ses placements avec des risques maîtrisés.
- La première brique : une plateforme pour démocratiser l’investissement immobilier
- Comment fonctionne l’investissement sur la première brique ?
- Performance et rendement : que peut-on espérer ?
- Sécurité, risques et garanties : un cadre réglementé et protecteur
- Les fonctionnalités uniques de la première brique
- Stratégies d’investissement : comment bien débuter et optimiser ses placements ?
- Bilan : notre avis sur la plateforme la première brique
La première brique : une plateforme pour démocratiser l’investissement immobilier
Mission et concept : rendre l’immobilier accessible à tous
La Première Brique, fondée en 2019 par Hugo Berthe et Thomas Danset, se concentre sur un objectif clair : démocratiser l’investissement immobilier. Source : PitchBook Cette plateforme permet à tout particulier d’acquérir des parts dans des projets immobiliers dès 1 euro, contre des montants souvent supérieurs à 1 000 euros sur d’autres plateformes. L’accès 100% digitalisé et la transparence sur les projets visent à simplifier l’expérience, tout en expliquant clairement les risques associés.
Les fondateurs, anciens collaborateurs dans le secteur immobilier, ont constaté que ce type d’investissement était réservé à une minorité. Leur solution? Une plateforme accessible à tous, sans frais cachés, où les utilisateurs peuvent suivre chaque étape du processus. La simplicité d’utilisation et l’absence de frais pour les investisseurs (la rémunération provient des porteurs de projets) renforcent cette approche inclusive.
Chiffres clés et croissance d’un acteur majeur
Avec plus de 700 projets financés depuis sa création, La Première Brique se positionne comme un acteur incontournable du financement participatif immobilier. Le montant total collecté dépasse 285 millions d’euros, illustrant la forte attractivité de son modèle. Ces chiffres traduisent une croissance soutenue, malgré les défis du secteur.
La plateforme se distingue par sa capacité à mobiliser des investisseurs individuels, grâce à un seuil d’entrée extrêmement bas. Plus de 37 millions d’euros ont déjà été remboursés aux investisseurs, avec des intérêts cumulés supérieurs à 15,8 millions d’euros. Ces indicateurs, associés à une régulation stricte par l’AMF, renforcent la crédibilité du modèle tout en rappelant les risques inhérents à tout investissement immobilier.
Comment fonctionne l’investissement sur la première brique ?
Le modèle du crowdfunding immobilier de prêt
La Première Brique repose sur un modèle de prêts participatifs, permettant aux particuliers de financer des projets immobiliers portés par des professionnels, principalement des marchands de biens. Contrairement aux investissements classiques, les briqueurs ne deviennent pas propriétaires des biens, mais perçoivent des intérêts fixes sur la durée du prêt. Ce système offre un accès simplifié à l’immobilier, avec des rendements bruts annuels moyens de 12,2 % en 2025, tout en limitant les risques grâce à des garanties (hypothèque, caution personnelle) sur chaque projet.
Le parcours de l’investisseur en quelques étapes simples
- L’inscription rapide et 100 % en ligne : Création d’un compte en quelques minutes via l’application, avec vérification d’identité et remplissage de questionnaires réglementaires obligatoires.
- L’alimentation du porte-monnaie : Dépôt sécurisé via l’Open Banking, sans frais, avec un solde non investi rémunéré à 5 % annuels bruts (taux promotionnel sous conditions).
- La sélection d’un projet : Accès à 2 à 5 opportunités hebdomadaires, avec des fiches détaillées (localisation, nature des travaux, garanties, calendrier) et des simulateurs pour évaluer la rentabilité.
- L’investissement à partir de 1 € : Choix d’un montant personnalisé, avec possibilité de répartir les fonds sur plusieurs projets pour diversifier les risques. Les remboursements (capital + intérêts) s’effectuent en une fois à l’échéance ou par mensualités, selon les termes du contrat.
Une transparence totale sur les projets
La transparence est un pilier de La Première Brique. Chaque fiche projet inclut des données précises : nature de l’opération (rénovation, achat-revente), budget prévisionnel, localisation exacte, et documents juridiques (contrats, garanties). Les investisseurs peuvent consulter les états financiers des projets et les échéances, facilitant une analyse objective. Cette approche, couplée à la régulation par l’AMF et à la séquestration des fonds via Mangopay, renforce la sécurité. Depuis 2019, aucun projet n’a entraîné de perte définitive, illustrant l’efficacité de cette rigueur.
Performance et rendement : que peut-on espérer ?
Un taux de rendement interne (tri) attractif
Le taux de rendement interne (TRI) global de La Première Brique se situe autour de 9,20%. Ce chiffre, calculé sur l’ensemble des projets remboursés, offre une rentabilité intéressante pour les investisseurs. Certains projets affichent même des performances plus élevées, comme un TRI moyen de 11,17% en 2024 ou 11,55% en 2025, illustrant la variabilité des opportunités disponibles. Ces données, issues de l’historique de la plateforme, renforcent sa position dans le financement participatif immobilier, notamment face à des supports classiques comme les livrets ou les SCPI.
Analyse des indicateurs de performance
| Indicateur | Chiffre Clé | Description |
|---|---|---|
| TRI Global | 9,20 % | Taux de rendement interne moyen sur l’ensemble des projets remboursés. |
| Durée moyenne d’emprunt | 17,81 mois | Horizon de placement moyen pour un projet. |
| Capital total remboursé | + 107 M€ | Montant du capital déjà retourné aux investisseurs. |
| Projets avec perte définitive | 0 | Aucun projet n’a entraîné de perte en capital pour les investisseurs depuis 2019. |
Les indicateurs de performance illustrent la solidité de la plateforme. Avec un TRI moyen de 9,20% et un capital remboursé dépassant 107 M€ (soit 37,78% du montant nominal total financé), La Première Brique s’impose comme une solution de confiance. Les 706 projets financés depuis 2019 confirment sa capacité à accompagner les investisseurs, tandis que l’absence de perte définitive renforce sa crédibilité.
La fiscalité des gains pour les particuliers
Les gains générés sur La Première Brique sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30%, incluant 12,8% d’impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux. Pour les particuliers résidents fiscaux français, la plateforme simplifie les démarches en prélevant et déclarant automatiquement ces taxes. Ce service, aligné avec sa mission de démocratisation, réduit les risques d’erreurs déclaratives tout en facilitant l’accès à l’investissement immobilier pour un public varié.
Sécurité, risques et garanties : un cadre réglementé et protecteur
Un acteur régulé par l’autorité des marchés financiers (AMF)
La Première Brique est agréée en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) par l’AMF sous le numéro FP-2023-15. Cette régulation assure un suivi strict des activités de la plateforme dans le respect des normes financières. L’agrément de La Première Brique est consultable sur le site de l’AMF via ce document officiel. Elle figure également sur la liste blanche des acteurs agréés, garantissant un cadre d’investissement transparent et protégé.
Quels sont les risques et comment sont-ils gérés ?
Même si l’investissement en crowdfunding immobilier comporte des risques, La Première Brique les gère avec transparence. Les principaux risques incluent la perte totale ou partielle du capital investi, le risque d’illiquidité et les retards de remboursement. À ce jour, la plateforme n’a enregistré aucun projet en perte définitive, ce qui illustre la rigueur de la sélection des projets immobiliers.
La Première Brique, c’est surtout pour la rentabilité que ça propose, la sécurité. La Première Brique, ça permet d’assurer l’avenir beaucoup plus.
Les fonds des investisseurs sont placés sous la supervision de Mangopay, un établissement de paiement contrôlé par la Banque de France et la Commission européenne. Cette ségrégation des fonds garantit la sécurité des investissements, en les isolant du patrimoine de la plateforme.
Les garanties mises en place pour protéger les investisseurs
La Première Brique renforce la sécurité des investissements en exigeant des garanties solides pour chaque projet. Ces mécanismes incluent :
- Hypothèque de premier rang : Le bien immobilier financé est mis en garantie, ce qui donne priorité aux investisseurs en cas de défaut.
- Caution personnelle et solidaire : Le dirigeant du projet s’engage sur son patrimoine privé, ce qui renforce sa responsabilité.
- Garantie à première demande (GAD) : Une société tierce, souvent la holding du porteur de projet, s’engage à couvrir le risque.
- Nantissement de titres : Les parts de la société projet sont utilisées comme garantie supplémentaire.
Ces garanties, combinées au cadre réglementé et à la sévère sélection des projets, offrent un environnement d’investissement sécurisé. Malgré cela, il reste essentiel pour les investisseurs de diversifier leurs placements pour limiter l’exposition.
Les fonctionnalités uniques de la première brique
Le porte-monnaie rémunéré pour optimiser ses liquidités
La Première Brique rémunère les fonds non investis à 5 % par an, versés mensuellement sans frais. Cette fonctionnalité dépasse les rendements des produits d’épargne classiques. Les intérêts sont plafonnés au montant investi sur les 30 derniers jours, incitant à équilibrer liquidités et projets actifs.
Ce mécanisme transforme les fonds inactifs en un levier de rendement, même entre deux opportunités. Les intérêts s’ajoutent automatiquement chaque mois, sans action requise.
Les jimbots : l’investissement programmé et automatisé
Les Jimbots sont des robots d’investissement configurables selon des critères (montant, type de projet, taux minimum). Ils activent un investissement 15 secondes après l’ouverture d’un projet, priorisant les paramètres définis par l’utilisateur. Cette automatisation est idéale pour saisir les opportunités rapidement.
L’investisseur valide l’ordre jusqu’à la signature du contrat. En cas de doublons, seul le Jimbot avec le montant le plus élevé est conservé. Cette fonctionnalité permet de programmer des stratégies précises, comme cibler des projets à partir de 5 % de rendement brut.
Le système de groupes pour un accès équitable aux projets
La plateforme classe les investisseurs en 3 groupes pour un accès priorisé aux collectes. Un décalage de secondes entre chaque groupe garantit l’équité, avec des groupes réactualisés après chaque projet. Les Groupe 1 (nouveaux) basculent en Groupe 2 après leur premier investissement.
Ce système rotatif permet aux petits investisseurs d’accéder aux projets convoités, évitant que certains ne monopolisent les meilleures opportunités. Par exemple, un projet à 12 % de rendement sera accessible en priorité aux débutants, puis progressivement aux autres groupes.
Stratégies d’investissement : comment bien débuter et optimiser ses placements ?
Construire un portefeuille diversifié même avec un petit budget
La Première Brique propose un ticket d’entrée à 1 €, un atout unique pour diversifier son portefeuille avec un budget limité. Avec 200 €, un investisseur peut participer à 20 projets différents en plaçant 10 € sur chacun. Cette approche réduit le risque global, car la perte potentielle reste limitée à 10 € par projet. La diversification s’impose comme la règle d’or pour atténuer l’impact de retards de remboursement ou d’éventuels défauts, même si ce dernier reste inexistant depuis le lancement de la plateforme.
Mettre en place une stratégie d’investissement récurrent
Pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur la durée, La Première Brique propose des outils comme les Jimbots. Ces robots automatisent les investissements selon des critères définis, permettant de réinvestir systématiquement les gains mensuels. Cette approche favorise l’effet des intérêts composés, un levier puissant pour amplifier la rentabilité à long terme.
« Ce qui m’a tout de suite plu dans La Première Brique, c’est les paiements mensuels qui font qu’on vise d’avoir des intérêts composés. Tout ce que je gagne, je peux le réinvestir tout de suite. »
En programmant des investissements récurrents, les utilisateurs évitent les aubaines manquées et bénéficient d’une capitalisation continue, essentielle pour maximiser le rendement net.
Explorer les différentes approches du crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier se décline en plusieurs modèles, chacun répondant à des objectifs spécifiques. La Première Brique se concentre sur le prêt participatif, un système sécurisé avec un TRI historique supérieur à 10 %. D’autres plateformes, comme Bricks, explorent des modèles alternatifs, notamment l’investissement via royalties. Ce dernier lie le rendement aux revenus générés par le projet, une approche innovante mais moins répandue dans l’immobilier.
Le secteur du crowdfunding immobilier est varié. Si La Première Brique s’est spécialisée dans le prêt participatif, d’autres modèles existent. Pour ceux qui souhaitent explorer d’autres approches, comme l’investissement via royalties, il peut être utile de consulter un avis sur Bricks, une autre plateforme du secteur, afin de bien comprendre les différences.
Bilan : notre avis sur la plateforme la première brique
Synthèse des avantages et inconvénients
La Première Brique se positionne comme une plateforme de financement participatif immobilier accessible à tous. Son seuil d’entrée à partir de 1 € démocratise l’investissement immobilier, traditionnellement réservé à une clientèle avertie. L’absence de frais pour les investisseurs renforce son attractivité.
Les projets sont présentés de manière transparente, avec des fiches détaillées permettant d’évaluer les risques. Le taux de rendement interne global de 9,20 % et l’absence de perte de capital constituent des atouts appréciables. Le porte-monnaie rémunéré à 5 % annuel offre un rendement sur les fonds inutilisés.
- Avantages : Investissement accessible dès 1 €, pas de frais pour les investisseurs, transparence des projets, rendements historiques attractifs, absence de perte en capital, porte-monnaie rémunéré.
- Inconvénients : Horizon d’investissement moyen (environ 18 mois), forte demande nécessitant réactivité, système de groupes limitant parfois l’accès immédiat.
À qui s’adresse cette plateforme d’investissement ?
La Première Brique s’adresse aux particuliers souhaitant constituer un patrimoine immobilier avec un budget modeste. Elle convient aux débutants comme aux investisseurs aguerris cherchant à diversifier leurs placements.
« Investir en famille et transmettre le goût à mes enfants d’aller chercher de l’investissement. Ce sont des choses qu’on ne nous apprend pas à l’école et je pense que d’initier ses enfants à faire de l’investissement, c’est important. »
Verdict : un acteur de confiance pour investir dans l’immobilier
La Première Brique s’impose comme une plateforme fiable dans le crowdfunding immobilier français. Agréée par l’AMF, elle a financé plus de 700 projets pour 284 millions d’euros.
Son modèle basé sur la transparence, la simplicité d’accès et la rémunération du porte-monnaie inutilisé la distingue des acteurs traditionnels. Bien que l’horizon de 18 mois exige patience, et la concurrence sur les projets nécessite réactivité, le choix d’investir ici s’avère pertinent pour les profils souhaitant s’exposer à l’immobilier avec un suivi simplifié.
La Première Brique est un acteur majeur du crowdfunding immobilier, offrant accessibilité (1 €), transparence et rendements (TRI moyen 9,20 %). Régulée (AMF), sans perte de capital, elle séduit débutants et experts avec garanties et outils innovants. Un choix stratégique pour diversifier son épargne, malgré des horizons moyens et des risques immobiliers nécessitant vigilance.
FAQ
Qu’est-ce que La Première Brique ?
La Première Brique est une plateforme française de crowdfunding immobilier lancée en 2019 par Hugo Berthe et Thomas Danset. Elle permet d’investir dans des projets immobiliers de marchands de biens dès 1 euro, avec un modèle 100 % digital. La plateforme se distingue par son accessibilité, l’absence de frais pour les investisseurs, et une approche transparente sur les projets. À ce jour, plus de 700 projets ont été financés, pour un montant total collecté de 285 millions d’euros environ.
Comment se rémunère La Première Brique ?
La Première Brique génère des revenus via une commission de succès prélevée sur les porteurs de projets, et non sur les investisseurs. Ce modèle garantit un accès gratuit aux utilisateurs, avec des frais zéro pour l’inscription, l’investissement ou les retraits. Les revenus de la plateforme dépendent donc de la réussite des campagnes de financement, ce qui incite à une sélection rigoureuse des projets pour assurer la confiance des investisseurs.
Quel est le code bonus pour La Première Brique ?
La Première Brique n’utilise pas de code bonus spécifique pour les nouveaux utilisateurs. En revanche, elle propose des avantages comme un porte-monnaie rémunéré à 5 % par an sur les fonds non investis, ou des fonctionnalités d’investissement automatisé (Jimbots). Les investisseurs peuvent également bénéficier d’offres promotionnelles ponctuelles, à consulter directement sur le site ou via les partenaires de la plateforme.
Quelle est la fiscalité applicable aux gains de La Première Brique ?
Les gains issus de La Première Brique sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit 30 % (12,8 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux) pour les particuliers résidents fiscaux français. La plateforme se charge de prélever et de déclarer cet impôt, simplifiant les démarches. Pour les sociétés, les revenus sont intégrés aux résultats financiers et soumis à l’impôt sur les sociétés (IS) ou à l’impôt sur le revenu (IR) selon leur statut.
Combien placer pour avoir 1 000 euros par mois ?
Avec un taux de rendement interne (TRI) moyen historique de 9,20 %, un investissement de 130 000 euros environ permettrait d’obtenir 1 000 euros par mois. Ce calcul suppose une répartition équilibrée des investissements et un réinvestissement des intérêts. Toutefois, les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs, et la diversification reste essentielle pour limiter les risques liés aux retards de remboursement ou aux défauts éventuels.
Où investir 100 € par mois ?
La Première Brique offre une solution adaptée pour investir 100 € mensuels grâce à son ticket d’entrée à 1 euro et à son interface simplifiée. Les utilisateurs peuvent programmer des investissements récurrents via les Jimbots, en ciblant des projets selon des critères précis (durée, type de bien, localisation). En complément, le porte-monnaie rémunéré à 5 % annuels permet de faire fructifier les fonds non alloués, optimisant ainsi les rendements à long terme.
Quel placement rapporte 10 % ?
Historiquement, La Première Brique a proposé des rendements cibles supérieurs à 10 %, avec un TRI global de 9,20 % à ce jour. En 2024, certains projets ont atteint 11,17 % de TRI. Ces performances reflètent la stratégie de la plateforme sur des opérations immobilières à court terme (17,81 mois en moyenne) et des garanties renforcées (hypothèque, caution personnelle). Cependant, les rendements sont variables et dépendent des conditions du marché et du profil des projets.
Comment dire 1 000 euros en argot ?
En argot courant, 1 000 euros peut être désigné par des termes comme « un bifton », « un kilo » ou « un mille ». Dans le contexte de La Première Brique, ces expressions n’ont pas d’usage spécifique, la plateforme privilégiant le vocabulaire financier précis pour éviter toute confusion. Les rendements sont exprimés en pourcentage (ex. 9,20 % de TRI) et les montants en euros, pour une transparence maximale.
Quelle est la plate-forme la plus rentable ?
La Première Brique s’impose comme un acteur compétitif, avec un TRI historique de 9,20 % et des garanties solides (hypothèque, caution personnelle). Comparée à d’autres plateformes, son accès dès 1 euro, l’absence de frais et son porte-monnaie rémunéré à 5 % en font un choix stratégique pour les petits et grands portefeuilles. Toutefois, la rentabilité dépend des objectifs et du profil de l’investisseur. D’autres modèles, comme les royalties immobilières, peuvent être explorés selon les priorités (liquidity, diversification).